Trong bối cảnh nền kinh tế du lịch và giao thương tại TP. Hồ Chí Minh đang tăng trưởng mạnh mẽ, việc sở hữu một công trình khách sạn ấn tượng không chỉ là bài toán về thẩm mỹ mà còn là một chiến lược kinh doanh dài hạn. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất của các chủ đầu tư thường nằm ở sự mệt mỏi khi phải làm việc với quá nhiều đơn vị tách rời: từ bên tư vấn thiết kế, đơn vị thi công đến bộ phận lo thủ tục pháp lý.
Tại Thuận Thành, chúng tôi thấu hiểu rằng mỗi mét vuông đất tại TP.HCM đều là “tấc vàng”. Do đó, hiểu rõ giá thiết kế khách sạn và quy trình triển khai trọn gói “từ A đến Z” chính là chìa khóa để bạn tối ưu hóa dòng vốn và thảnh thơi tận hưởng thành quả.
1. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Giá Thiết Kế Khách Sạn
Không có một mức giá “cào bằng” cho tất cả các công trình khách sạn. Chi phí thiết kế sẽ thay đổi dựa trên nhiều yếu tố cụ thể.
Quy mô và diện tích xây dựng
-
Khách sạn mini dưới 600m²
-
Khách sạn quy mô vừa 600 – 2.000m²
-
Khách sạn lớn, nhiều tầng, nhiều phòng
Diện tích càng lớn, đơn giá trên m² thường giảm nhẹ, nhưng tổng chi phí vẫn tăng do độ phức tạp cao hơn.
Phong cách thiết kế
-
Hiện đại – tối giản: chi phí thấp, triển khai nhanh
-
Indochine, Địa Trung Hải: yêu cầu chi tiết cao
-
Tân cổ điển – cổ điển: chi phí thiết kế cao hơn do nhiều chi tiết phào chỉ, tỷ lệ hình khối phức tạp
Mức độ hoàn thiện hồ sơ
Một bộ hồ sơ thiết kế khách sạn tiêu chuẩn cần bao gồm:
-
Kiến trúc
-
Kết cấu
-
MEP (điện – nước – thông gió)
-
PCCC
-
Dự toán – khái toán đầu tư
Càng đầy đủ, chi phí thiết kế càng cao nhưng giảm rủi ro rất lớn khi thi công.
2. Bảng Giá Thiết Kế Khách Sạn Tại TP.HCM – Cập Nhật Mới Nhất
Bảng giá thiết kế kiến trúc khách sạn
| Loại khách sạn | Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) | Nội dung hồ sơ |
|---|---|---|
| Khách sạn mini | 155.000 – 175.000 | Kiến trúc, kết cấu, MEP, PCCC, khái toán |
| Khách sạn 2 sao | 160.000 – 180.000 | Kiến trúc + phối cảnh 3D ngoại thất |
| Khách sạn 3 sao | 180.000 – 210.000 | Hồ sơ kỹ thuật chi tiết, tối ưu công năng |
| Khách sạn 4 sao | 210.000 – 240.000 | Hồ sơ cao cấp, tiêu chuẩn vận hành |
Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho phong cách hiện đại. Các phong cách cầu kỳ sẽ được báo giá riêng theo mức độ chi tiết.
Bảng giá thiết kế nội thất khách sạn
| Loại khách sạn | Đơn giá (VNĐ/m²) | Phạm vi thiết kế |
|---|---|---|
| Khách sạn mini | 175.000 – 205.000 | Phòng ngủ, sảnh, hành lang |
| Khách sạn 2 sao | 180.000 – 215.000 | Nội thất tiêu chuẩn khai thác |
| Khách sạn 3 sao | 205.000 – 235.000 | Nội thất đồng bộ – nhận diện thương hiệu |
| Khách sạn 4 sao | 235.000 – 275.000 | Nội thất cao cấp, chi tiết kỹ thuật |
Các yếu tố điều chỉnh đơn giá
Tùy thuộc vào phong cách kiến trúc chủ đạo, mức giá sẽ được tinh chỉnh như sau:
-
Phong cách Tân cổ điển: Cộng thêm 15.000 VNĐ/m² do độ phức tạp của các chi tiết phào chỉ và trang trí.
-
Phong cách Cổ điển/Châu Âu: Cộng thêm 25.000 VNĐ/m².
-
Khách sạn 2 mặt tiền trở lên: Cộng thêm 10.000 VNĐ/m² để tối ưu hóa góc nhìn và kiến trúc cảnh quan.
3. Tổng Mức Đầu Tư Thi Công Khách Sạn Trọn Gói
Để chủ đầu tư có cái nhìn bao quát về ngân sách, Thuận Thành xin gửi báo giá thi công dự kiến năm 2026. Mức giá này giúp bạn kiểm soát dòng vốn ngay từ khi bắt đầu ý tưởng.
| Hạng mục thi công | Đơn giá trung bình (Triệu VNĐ/m²) |
| Thi công phần thô (Ép cọc, bê tông, xây tường, ME âm) | 4.200 – 4.800 |
| Thi công hoàn thiện (Chống thấm, lát gạch, thạch cao, sơn) | 3.300 – 4.300 |
| Hệ thống PCCC tiêu chuẩn | 0.700 – 1.300 |
| Trang thiết bị nội thất & Decor | 3.500 – 5.500 |
| TỔNG CỘNG TRỌN GÓI | 11.5 – 19.5 Triệu |
4. Cách Tính Diện Tích Và Chi Phí Thiết Kế
Cách tính diện tích xây dựng quy đổi chuẩn xác
Việc nắm vững cách tính diện tích giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cách áp dụng giá thiết kế khách sạn vào thực tế công trình của mình:
-
Móng: Tính 30% – 50% diện tích tùy theo loại móng (móng cọc hay móng băng).
-
Tầng hầm: Tính 200% – 220% diện tích do kỹ thuật đào và vách bê tông phức tạp.
-
Diện tích sàn các tầng: Tính 100% diện tích.
-
Sân thượng: Tính 70% – 100% cho phần có mái che và 50% cho phần lộ thiên.
-
Mái BTCT dán ngói: Tính 100% diện tích mái.
Cách tính chi phí thiết kế khách sạn
Cách 1: Tính theo m² sàn
Đây là cách phổ biến và minh bạch nhất, phù hợp cho hầu hết dự án.
Chi phí = Tổng diện tích sàn × Đơn giá thiết kế
Cách 2: Tính theo % tổng mức đầu tư
Áp dụng cho khách sạn lớn, dự án đặc thù.
-
Tỷ lệ phổ biến: 2% – 3% tổng mức đầu tư
-
Phù hợp khi dự án có yêu cầu kỹ thuật cao, nhiều hạng mục đặc biệt
5. Hỗ Trợ Hoàn Thiện Hồ Sơ
Tại TP.HCM, quy trình xin phép xây dựng khách sạn vô cùng nghiêm ngặt. Thuận Thành cam kết hỗ trợ khách hàng hoàn thiện trọn bộ hồ sơ gồm 12 hạng mục then chốt:
-
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng hoặc sửa chữa cải tạo theo mẫu.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ hiện trạng vị trí.
-
Bản vẽ xin phép xây dựng chi tiết.
-
Bản kê khai năng lực và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế.
-
Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư và pháp nhân công ty.
-
Biện pháp thi công móng đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.
-
Văn bản chấp thuận của ngân hàng nếu đất đang thế chấp.
-
Cam kết tháo dỡ và đảm bảo an toàn nhà liền kề khi xảy ra sự cố.
Kết Luận
Giá thiết kế khách sạn là một khoản đầu tư xứng đáng để tạo nên một nền móng vững chắc cho sự nghiệp kinh doanh của bạn. Một công trình khách sạn đạt chuẩn, thẩm mỹ và bền vững không chỉ mang lại nguồn thu ổn định mà còn là di sản kiến trúc mà bạn để lại cho đời sau.
Hãy để Thuận Thành đồng hành cùng bạn hiện thực hóa những ý tưởng tuyệt vời nhất giữa lòng Sài Gòn sôi động.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 093 453 5577
- Trụ sở chính: 288 Trần Não, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Văn phòng đại diện: A1 KDC An Sơn, P. Xuân Hương – Đà Lạt, Lâm Đồng
- Website: xaydungthuanthanh.com
- Fanpage: Thuận Thành – Xây Dựng & Nội Thất
>> Xem Thêm
Báo giá thiết kế MEPF khách sạn
Báo giá xây nhà trọn gói tại tp.HCM