Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất đời người. Việc lập dự toán ngân sách chính xác giúp loại bỏ mọi rủi ro. Tuy nhiên, nhiều gia chủ đang lạc lối giữa các ma trận giá. Họ không biết chi phí mình bỏ ra bao gồm những gì. Thuận Thành luôn tiên phong trong việc minh bạch hóa tài chính. Chúng tôi tin rằng sự trung thực tạo nên niềm tin vững bền. Hôm nay, chúng tôi cung cấp một cẩm nang dự toán chi tiết. Bài viết sẽ làm rõ báo giá chi phí nhân công và vật tư thô. Dưới đây là các bảng biểu bóc tách tường tận từ công trường. Hãy cùng Thuận Thành xây dựng một lộ trình dòng tiền an toàn.
1. Bảng Bóc Tách Chi Tiết Phân Chia Phạm Vi Công Việc Phần Thô
Gia chủ cần biết rõ số tiền mình chi trả cho những công việc nào. Bảng dưới đây bóc tách ranh giới công việc cực kỳ tường tận.
Bảng 1: Phạm vi cung cấp vật tư và công nhân của Thuận Thành
| Hạng mục lớn | Nội dung công việc cụ thể | Vật tư thô (Thuận Thành cấp) | Nhân công (Thuận Thành có) |
| Giai đoạn móng | Đào đất, định vị tim cọc, đổ bê tông lót móng | Cát, đá, xi măng, thép | Có nhân công |
| Hệ khung xương | Lắp cốp pha, đan sắt, đổ dầm cột sàn các tầng | Cát, đá, xi măng, thép | Có nhân công |
| Xây tô bao che | Xây tường ngăn phòng, tô trát phẳng mặt tường | Gạch ống, cát, xi măng | Có nhân công |
| Hệ thống ngầm | Đi ống nước âm sàn, luồn ống dây điện âm tường | Ống Bình Minh, ống Sino | Có nhân công |
| Khâu hoàn thiện | Ống lát gạch nền, lắp thiết bị vệ sinh, lắp đèn | Gia chủ tự mua vật tư | Có nhân công |
2. Bảng Cập Nhật Đơn Giá Thi Công Thô Theo Từng Loại Hình Dự Án
Đơn giá xây dựng được tính toán dựa trên độ phức tạp kiến trúc. Khung giá dưới đây phản ánh chính xác xu hướng thị trường hiện nay.
Bảng 2: Đơn giá thi công phần thô trọn gói theo m2
| STT | Loại hình công trình kiến trúc áp dụng | Quy mô diện tích tối thiểu | Đơn giá thi công thô (VNĐ/m2) |
| 1 | Nhà phố phong cách hiện đại tiêu chuẩn | Tổng sàn > 350m2 | 3.400.000 – 3.600.000 |
| 2 | Nhà phố phong cách tân cổ điển quý phái | Tổng sàn > 350m2 | 3.700.000 – 3.900.000 |
| 3 | Biệt thự, Villa phong cách hiện đại bề thế | Tổng sàn > 250m2 | 3.900.000 – 4.100.000 |
| 4 | Biệt thự phong cách tân cổ điển / Cổ điển | Tổng sàn > 250m2 | 4.200.000 – 4.350.000 |
Lưu ý từ Thuận Thành: Đơn giá trên áp dụng cho công trường có đường vào rộng >5m, xe tải lớn có thể vào tận nơi.
3. Bảng Định Danh Thương Hiệu Vật Tư Thô Tiêu Chuẩn
Vật liệu tốt quyết định sự trường tồn của một kết cấu. Thuận Thành chỉ tin dùng những thương hiệu quốc gia uy tín nhất.
Bảng 3: Danh mục vật tư thô
| Hạng mục vật liệu | Thương hiệu cam kết trên hợp đồng | Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng |
| Sắt thép xây dựng | Thép Việt Nhật (Vina Kyoei) hoặc Pomina | Thép mác cao, có logo dập nổi chính hãng |
| Xi măng xây tô | Xi măng Insee (Sao Mai) hoặc Hà Tiên đa dụng | Mác xi măng ổn định, chống nứt tường tốt |
| Gạch ống xây tường | Gạch tuynel Đồng Nai hoặc Bình Dương cao cấp | Gạch chín đều, kích thước chuẩn 8 x 8 x 18cm |
| Cát đá công trường | Cát vàng hạt lớn xây tô, đá xanh Biên Hòa | Cát không nhiễm mặn, đá xanh chịu lực cao |
| Hệ thống ống nước | Ống nhựa Bình Minh chính hãng chịu áp | Ống cấp PPR chịu nhiệt, ống thoát PVC dày |
| Hệ thống cơ điện | Dây điện Cadivi, ống luồn chống cháy Sino | Ruột đồng nguyên chất, cách điện an toàn tốt |
4. Hướng Dẫn Tính Diện Tích Quy Đổi Hệ Số Theo Chuẩn Xây Dựng
Để tính được tổng chi phí, gia chủ cần quy đổi diện tích. Hệ số quy đổi được áp dụng thống nhất cho toàn công trình.
-
Phần móng cọc: Tính bằng 40% – 50% diện tích mặt sàn trệt.
-
Không gian các lầu: Tính bằng 100% diện tích sàn sử dụng thực thực tế.
-
Khoảng sân thượng: Tính bằng 50% – 60% diện tích sàn lầu bên dưới.
-
Hệ mái bê tông cốt thép: Tính bằng 50% diện tích mặt bằng mái che.
5. Bài Toán Mẫu Thực Chiến
Để quý khách dễ hình dung cách vận hành dòng tiền thực tế. Thuận Thành xin đưa ra một bài toán giả định cụ thể.
Thông số công trình mẫu: Nhà phố hiện đại diện tích 5 x 14m (70m2). Quy mô kết cấu gồm 1 trệt 2 lầu (3 tầng sàn), sử dụng móng cọc kiên cố và mái bê tông cốt thép phẳng. Đơn giá áp dụng gói thông dụng của Thuận Thành là 3.500.000 VNĐ/m2.
Bảng 4: Bóc tách diện tích và dự toán chi phí thực tế
| STT | Phân đoạn kết cấu công trình mẫu | Cách tính diện tích quy đổi hệ số | Diện tích tính toán (m2) |
| 1 | Hệ móng cọc kiên cố nền đất | 70m2 x 50% hệ số móng | 35m2 |
| 2 | Mặt sàn tầng trệt (Tầng 1) | 70m2 x 100% hệ số sàn sử dụng | 70m2 |
| 3 | Mặt sàn lầu 1 (Tầng 2) | 70m2 x 100% hệ số sàn sử dụng | 70m2 |
| 4 | Mặt sàn lầu 2 (Tầng 3) | 70m2 x 100% hệ số sàn sử dụng | 70m2 |
| 5 | Hệ mái bê tông cốt thép phẳng | 70m2 x 50% hệ số kết cấu mái | 35m2 |
| Tổng | Tổng diện tích xây dựng quy đổi | Cộng dồn tất cả năm hạng mục trên | 280m2 |
Công thức áp dụng tính tổng dòng tiền phẳng:
Tổng chi phí phần thô = 280m2 x 3.500.000 VNĐ/m2= 980.000.000 VNĐ
Như vậy, ngân sách thô trọn gói cần chuẩn bị là 980.000.000 VNĐ (Chín trăm tám mươi triệu đồng).
Kết Luận
Hiểu rõ báo giá giúp bạn làm chủ hoàn toàn ngôi nhà tương lai. Đầu tư đúng mức cho phần thô là bước đi khôn ngoan nhất. Thuận Thành tự hào là người đồng hành tin cậy của mọi gia đình. Hệ thống bảng giá chi tiết của chúng tôi đã hiển thị rõ ràng. Chúng tôi sẵn sàng khảo sát thực tế và lên dự toán miễn phí. Sự hài lòng của bạn là động lực lớn lao của chúng tôi. Bạn đã sẵn sàng đặt nền móng vững chãi cho tổ ấm chưa? Hãy liên hệ với Thuận Thành ngay trong hôm nay nhé. Chúng tôi sẽ cùng bạn kiến tạo những công trình thế kỷ!
Thông tin liên hệ
- Hotline: 093 453 5577
- Trụ sở chính: 288 Trần Não, P. An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Văn phòng đại diện: 437 Phan Đình Phùng, P. Xuân Hương – Đà Lạt, Lâm Đồng
- Website: xaydungthuanthanh.com
- Fanpage: Thuận Thành – Xây Dựng & Nội Thất
- Youtube: Thuận Thành Construction
> Xem Thêm
Báo giá xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng
Báo giá xây nhà trọn gói tại HCM