DỰ TOÁN NỘI THẤT: GIA CHỦ PHẢI BIẾT TRƯỚC KHI THI CÔNG NỘI THẤT

1. Dự toán nội thất là gì?

Dự toán nội thất là số tiền ước tính cần thiết để hoàn thiện phần nội thất của một ngôi nhà. Các chi phí này là một yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi lập kế hoạch xây dựng mới hoặc cải tạo. Việc lập một kế hoạch rõ ràng về chi phí trước khi bắt tay vào thi công sẽ giúp anh chị hạn chế các rủi ro trong việc vượt quá ngân sách dự kiến ban đầu.

Có hai loại dự toán nội thất anh chị sẽ thường gặp:

 1.1.Dự toán chi phí thiết kế nội thất:

Thiết kế nội thất được hiểu là cách thể hiện bản vẽ bố trí 2D và không gian 3D nội thất của căn nhà. Khi có được bản thiết kế sẽ giúp anh/chị có thể hình dung được cách bố trí vật dụng cho không gian sống của mình.

Bản thiết kế cũng sẽ giúp quá trình thi công và lắp đặt nội thất trở nên dễ dàng hơn. Vì vậy, trong bảng dự toán chi phí nối thất anh chị không thể nào bỏ qua phần chi phí này được.

Chi phí thiết kế nội thất được tính theo công thức sau:

Chi phí = Tổng diện tích thiết kế x đơn giá thiết kế tính theo m2

1.2.Dự toán chi phí hoàn thiện nội thất:

 - Chi phí xử lý phần thô:

Hiện nay, đa phần các dự án thường giao nhà thô. Khách mua nhà tự hoàn thiện nội thất theo mục đích, công năng sử dụng và sở thích của mình. Đối với xử lý phần thô của ngôi nhà có 3 phần chính: xử lý trần, tường sàn; xử lý, lắp đặt hệ thống điện (chiếu sáng, đèn trang trí,...); xử lý, lắp đặt hệ thống nước.

- Chi phí lắp đặt nội thất:

Sau khi hoàn thiện phần thô sẽ đến giai đoạn lắp đặt nội thất, về phần nội thất sẽ có đồ nội thất dính tường và đồ nội thất rời.

+ Đồ dính tường: giường, tủ quần áo, tủ bếp, kệ tivi, vách ốp,... Những đồ nội thất này sẽ được thiết kế, lắp đặt theo yêu cầu sở thích của khách hàng.

+ Đồ nội thất rời: là những đồ phân theo từng món như bàn ăn, ghế sofa, bàn trà, thảm,... Từng khu vực sẽ được bố trí với những đồ nội thất phù hợp với từng chức năng riêng.

Chi phí các nội thất còn tùy thuộc vào thương hiệu và chất liệu của sản phẩm. Một món đồ nội thất thuộc thương hiệu nổi tiếng và chất liệu cao cấp hiển nhiên có giá thành đắt đỏ hơn nhiều so với cùng sản phẩm nhưng chất liệu và thương hiệu phân khúc bình dân.

Chi phí nội thất chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất cho một công trình. Do đó, tùy vào điều kiện kinh tế, mục đích sử dụng mà anh chị có thể chọn đồ nội thất phù hợp.

- Chi phí trang thiết bị nội thất:

Bên cạnh đó, anh chị cũng đừng quên phần chi phí cho các trang thiết bị trong nhà như: tủ lạnh, tivi, máy giặt, lò vi sóng, bếp từ,... Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của anh chị mà mức chi phí đầu tư là khác nhau. 

- Chi phí quản lý, giám sát:

Bất kỳ một công trình nào cũng vậy, sẽ không thể nào thiếu đi được người giám sát quản lý. Nếu anh chị muốn tiết kiệm mà bỏ qua khoản chi phí này có thể anh chị sẽ phải bỏ ra thêm một khoản chi phí không hề nhỏ để khắc phục sự cố. 

Việc giám sát một công trình đòi hỏi phải có trình độ chuyên môn, có nhiều kinh nghiệm sẽ giúp tránh việc xảy ra các vấn đề phát sinh gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình. 

2. Những ai nên có bảng dự toán thi công nội thất này?

- Với các anh chị đang chuẩn bị xây nhà:

Bảng dự toán thi công sẽ giúp anh chị có thêm cơ sở giám sát chặt chẽ các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà, đảm bảo các hạng mục được thi công theo đúng kế hoạch, chất lượng đã đề ra.

- Với các anh chị có nhu cầu mua căn hộ:

Mỗi dự án căn hộ chung cư sẽ có một vài điểm khác biệt so với nhà phố hay biệt thự, do đó khi thiết lập được bảng dự toán thi công phù hợp sẽ giúp anh chị đưa ra lựa chọn gói thi công phù hợp nhất với diện tích, vị trí và hiện trạng bàn giao của căn hộ. Căn hộ bàn giao có bếp, sẽ khác với căn hộ bàn giao chưa có bếp. 

- Với các anh chị đang xây nhà mà đơn vị xây dựng chỉ làm phần thô:

Nhờ vào dự toán thi công, anh chị sẽ có thêm những hình dung cụ thể về bước hoàn thiện tiếp theo cho ngôi nhà.

- Với các anh chị lần đầu xây hoặc mua nhà:

Bảng dự toán thi công sẽ giúp anh chị có thể lên kế hoạch chi tiết và dự trù được kinh phí để từ đó đưa ra những tính toán cụ thể, thiết lập ngân sách để đảm bảo nguồn lực tài chính và hoàn thành công trình theo đúng như dự tính trước đó. 

- Với các anh chị mua căn hộ penthouse giao thô (bare-shell penthouse):

Cũng như nhà phố giao thô, có được bảng dự toán ngân sách thi công nội thất TRƯỚC KHI chọn mua, sẽ giúp anh chị chủ động hơn rất nhiều trong không chỉ số tiền cần đầu tư, mà còn là thời gian tính toán để hoàn thành nội thất cho căn penthouse của mình.

3. Các yếu tố quyết định dự toán thi công nội thất

Nắm rõ 5 yếu tố sau đây là điều cần thiết để anh chị có thể lập kế hoạch tài chính hiệu quả và phù hợp với nhu cầu của mình:

- Phong cách thiết kế: 

Phong cách thiết kế của ngôi nhà hay công trình là yếu tố quyết định không nhỏ đến dự toán chi phí thi công nội thất. Phong cách thiết kế càng phức tạp, ước tính chi phí càng cao. Ví dụ, nếu anh chị chọn phong cách thiết kế tối giản thì chi phí thi công sẽ tương đối ít hơn so với phong cách thiết kế phức tạp.

- Diện tích căn nhà:

Diện tích căn nhà là một yếu tố quyết định quan trọng khác trong dự toán chi phí thi công nội thất. Diện tích căn nhà càng lớn, đương nhiên chi phí càng cao. Điều này là do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn để hoàn thành công trình.

- Chất lượng và chủng loại nội thất:

Chủng loại và chất lượng của đồ nội thất sử dụng trong nhà cũng ảnh hưởng đến dự toán chi phí thi công nội thất của anh chị. Nội thất chất lượng cao thì giá thành tương đối đắt hơn so với những dòng sản phẩm giá rẻ. Anh chị có thể cân nhắc lựa chọn để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình mình. Tiền nào thì của đó! 

- Giá vật tư nội thất:

Giá vật tư cũng là yếu tố quyết định rất lớn đến việc lập dự toán chi phí thi công nội thất. Chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào chất lượng và số lượng cần thiết cho ngôi nhà của anh chị. Cũng giống như việc lựa chọn đồ nội thất, anh chị nên cân nhắc để lựa chọn đúng loại vật tư phù hợp với nhu cầu. Lưu ý rằng, giá vật liệu sẽ thay đổi theo một số thời điểm trong năm, với tác động của các yếu tố ngoại cảnh, đặc biệt với các loại vật tư nhập khẩu từ nước ngoài. Các yếu tố này bao gồm tỷ giá, chi phí vận chuyển, sự khan hiếm… 

- Giá nhân công:

Chi phí thuê nhân công thi công sẽ chênh lệch tùy thuộc vào số lượng và thời gian hoàn thành công việc cần thiết cho ngôi nhà. Điều quan trọng là anh chị nên có sự tham khảo giữa các bên để chọn đúng đơn vị cung cấp dịch vụ chất lượng với giá cả hợp lý. Với ngành xây dựng và nội thất, giá nhân công thậm chí còn thay đổi theo mùa. “Mùa xây dựng" hay “mùa nội thất” là khi nhu cầu xây nhà trang trí nội thất tăng cao, do vậy giá nhân công cũng theo đó mà thay đổi.

4. Vì sao anh chị nên dự toán chi phí trước khi thi công nội thất?

Dự toán chi phí thi công nội thất trước khi bắt đầu dự án là rất cần thiết, đặc biệt là với các anh chị mua nhà lần đầu vì một số lý do sau:

- Giúp anh chị biết trước số tiền phải chi trả:

Nhờ vào việc dự toán chi phí, anh chị sẽ biết được số tiền cần thiết để hoàn thiện nội thất ngôi nhà như mong muốn của mình và có sự chuẩn bị trước về tài chính. Điều này tránh rủi ro thiếu hụt tiền trong quá trình xây dựng.

- Rút ngắn thời gian khảo sát và tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công phù hợp:

Anh chị cũng sẽ rút ngắn được thời gian khảo sát và tìm được đơn vị thiết kế, thi công phù hợp nhờ vào bảng dự toán chi phí. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc, cho phép anh chị hoàn thành ngôi nhà của mình nhanh hơn.

- Xác định được các chi tiết công việc cần thực hiện:

Việc thiết lập một bảng dự toán chi phí thi công nội thất giúp anh chị xác định được chi tiết công việc cần thực hiện. Nhờ đó, anh chị sẽ kiểm soát được thứ tự các hạng mục công việc, tiến độ thi công và chất lượng hoàn thiện qua từng giai đoạn thi công.

- Tránh phát sinh chi phí ngoài ngân sách dự trù:

Một bảng dự toán chi phí thi công nội thất hiệu quả sẽ giúp anh chị tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán, hạn chế rủi ro tài chính khi chúng ta phải vay mượn tiền để hoàn thiện căn nhà.

- Kiểm soát vật liệu được sử dụng cho ngôi nhà: 

Việc ước tính trước chi phí thi công nội thất cũng giúp anh chị kiểm soát được nguyên vật liệu sử dụng cho ngôi nhà của mình. Anh chị có thể biết định mức sử dụng vật liệu thông qua bảng phân tích vật liệu. Điều này giúp anh chị có thể lựa chọn đúng vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình.

- Hạnh phúc hơn:

Khi có được bản dự toán thi công nội thất hiệu quả, việc tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và cả những sai sót trong khâu tính toán, sẽ giúp anh chị hạnh phúc hơn. Trong quá trình hoạt động, chúng tôi chứng kiến không ít trường hợp, vì thiếu khâu dự toán hiệu quả, mà khách hàng của mình trở nên đau khổ vì những thiếu sót, thậm chí vợ chồng cãi nhau, gia đình mất hòa khí vì “mỗi người một phách". Với những người đi làm và bận bịu với công việc kinh doanh, thời gian nghỉ ngơi, hay dành cho gia đình là rất quan trọng, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống. Vì vậy, bảng dự toán chi phí thi công nội thất sẽ đóng góp vào việc giúp anh chị có nhiều thời gian để hưởng thụ hơn, và sống hạnh phúc hơn. 

5. Làm thế nào để lập bảng dự toán chi phí thi công hiệu quả và phù hợp với nhu cầu?

Để lập bảng dự toán thi công hiệu quả, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân và gia đình. Anh chị có thể cân nhắc hai phương án sau:

Phương án 1: Tự lập một bảng dự toán chi phí 

Việc tự soạn thảo bảng dự toán sẽ giúp anh chị có thể chủ động hơn trong việc cân nhắc và tính toán ngân sách của mình. Tuy nhiên, phương án này cũng tồn tại những hạn chế và rủi ro xuất phát từ việc thiếu kinh nghiệm về những chi phí phát sinh, đặc biệt là với các anh chị mua nhà lần đầu.

Ngoài ra, anh chị chỉ nên nghĩ tới phương án này khi mình có sự chủ động và thoải mái về thời gian. Phù hợp với những người làm nghề tự do, không lệ thuộc vào giờ làm việc hành chính. Hoặc những người đặc biệt yêu thích công việc dự án nói chung và dự án xây dựng nội thất nói riêng. 

Theo kinh nghiệm của những khách hàng mà Việt Group đã phục vụ, có tới 70% khách hàng được hỏi sẽ trả lời rằng “nếu anh chị được quyết định lại, anh chị sẽ giao cho một đơn vị uy tín làm luôn việc này. Vì nó tốn quá nhiều thời gian, và thậm chí còn gây ra không ít muộn phiền do thiếu kinh nghiệm". 

Như vậy, những khách hàng này đang nói về việc lựa chọn phương án 2 dưới đây.

Phương án 2:  Uỷ thác một đơn vị thi công nội thất uy tín

Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng từ khâu thiết kế tới khâu thi công, có đội ngũ chuyên môn dự toán chính xác từng hạng mục công việc. Giúp anh chị biết được cách bóc tách dự toán khối lượng nội thất và việc làm dự toán nội thất hiệu quả nhất. 

Với kinh nghiệm hành nghề của mình, các công ty nội thất sẽ biết cách làm thế nào để lập một bảng dự toán chính xác. Họ cũng biết từng ngóc ngách của công việc, có rất nhiều thông tin, có rất nhiều chuyên môn để đề xuất một bảng dự toán ưng ý. 

Việt Group tự tin rằng chúng tôi có kinh nghiệm và uy tín từ khâu lập dự toán, thiết kế, thi công và hậu mãi với các khách hàng của mình. Chúng tôi hoàn toàn có thể lập một bảng dự toán trong thời gian ngắn nhất với chi phí phù hợp nhất với nhu cầu của anh chị.

6. Việt Group - đơn vị thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp

Đối với các anh chị chưa có kinh nghiệm về nội thất thì việc lập bảng dự toán khi thi công nội thất cũng không tránh khỏi khó khăn, thiếu sót. Bởi vì trong quá trình xây dựng cũng có nhiều vấn đề phát sinh chi phí mà anh chị không thể tiên lượng và kiểm soát hết. 

Và nếu anh chị đang có băn khoăn này, thì hãy để Việt Group chia sẻ cùng các anh chị. Chúng tôi là đơn vị thiết kế và thi công nội thất uy tín với đa dạng các dự án như: căn hộ, nhà phố, biệt thự, văn phòng,,…Với sứ mệnh mang lại niềm hạnh phúc và sự hài lòng cao nhất cho quý khách hàng, chúng tôi cam kết sẽ nỗ lực đồng hành và hỗ trợ để anh chị có thể lập bảng dự toán chi phí thi công nội thất phù hợp và tối ưu nhất. 

Lựa chọn Việt Group, anh chị đã một bước tiến gần hơn với căn nhà mơ ước của mình!

Và nếu anh chị đang có nhu cầu tư vấn và thiết kế nội thất, hãy liên hệ ngay đến Việt Group nhé!